La compraventa de viviendas subió en marzo un 24,3% en la provincia de Jaén tras muchos meses de caída continuada

Redacción | 19 Mayo 2014 Economía

Pese a los buenos datos del tercer mes de este año, en el acumulado del primer trimestre fueron 1.581 las viviendas vendidas en nuestra provincia, frente a las 2.066 de los mismos meses del año pasado, lo que supone un descenso del 23,5%.

La compraventa de viviendas se disparó un 24,35% en marzo respecto al mismo mes de 2013, según los datos estadísticos de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que elabora periódicamente el INE. De este modo se han vendido un total de 240 inmuebles en el tercer mes del año, 47 más que un año atrás (193). El repunte experimentado en marzo por este sector, contrasta con el retroceso que se registraba en los dos primeros meses del año. De hecho, en total en el primer trimestre la compraventa de viviendas se ha reducido un 34,8%, con 625 propiedades vendidas, frente a las 959 del mismo periodo del año pasado (334 menos que entonces).

La tendencia positiva del mercado inmobiliario jienense en marzo ha sido similar a la observada en el conjunto del país, donde se dispararon un 22,8% estas transacciones en marzo, pero también se registraron datos negativos en enero y febrero. Sin embargo el Instituto Nacional de Estadística explica que este repunte en marzo puede estar causado por la Semana Santa, que en 2013 cayó en este mes, lo que reduce el número de transacciones, mientras que en 2014 ha caído en abril, por lo que aconseja esperar a tener los datos de este último mes para hacer un análisis en conjunto más acertado.

Primer trimestre

Si en marzo hay mejores datos para la compraventa de vivienda que los de justo un año atrás, no sucede igual si analizamos lo ocurrido en el trimestre completo. En Jaén han cambiado de titular 1.581 viviendas hasta el tercer mes de 2014, pero en ese mismo periodo del año pasado fueron 2.066 transacciones, por lo que se han producido un 23,5% menos de transacciones. Las compraventas de viviendas del primer trimestre fueron 625, un 34,8% menos respecto a las 959 del año anterior. Pero en un año se han incrementado un 4% las herencias de viviendas, hasta alcanzar las 508 en el primer trimestre de 2014. Además en esos tres meses, se han producido 21 donaciones, 8 permutas y 419 transmisiones por otros títulos diferentes a los mencionados.

Respecto a las compraventas de viviendas del primer trimestre, las de primera construcción han sido las que han experimentado un mayor retroceso, ya que con sólo 152 ventas, perdieron un 54% de la comercialización realizada entre enero y marzo del 2013. Las de segunda mano también han sufrido una menor demanda, se han comprado 473, un 24,7% menos respecto a las 628 que pudieron adquirir los jienenses un año atrás. Por otra parte se vendieron 531 viviendas libres, un 35,6% menos en comparación con las 825 del primer trimestre del ejercicio anterior. La VPO no facilitó el acceso a la compra a las familias de la provincia. Hasta marzo se han producido 94 ventas, casi un 30% menos que las 134 de los primeros tres meses del año pasado.

Total

Entre enero y marzo los registros de la propiedad han documentado 5.344 operaciones de transmisión de derechos de la propiedad. El 46,35% de ellas han sido sobre fincas rústicas (2.477) y el 53,65% restante, sobre fincas urbanas (2.867). En conjunto, en comparación con el primer trimestre de 2013 estas operaciones se han reducido un 7,09%. Sin embargo si diferenciamos por tipos de fincas, las rústicas han incrementado un 12% sus cambios de titularidad, mientras que las urbanas han limitado un 19% estas transmisiones.

Hasta marzo, de las 2.867 fincas urbanas que han cambiado de dueño, 1.228 lo han hecho por una compraventa, 761 por herencia, 45 por donación, 11 mediante permuta y 822 por otros mecanismos. Sin embargo respecto al mismo trimestre de 2013, se han producido más herencias y donaciones, disminuyendo el resto de operaciones.

Respecto a las fincas rústicas, han crecido las herencias, y también las compraventas. En concreto entre enero y marzo se han comprado 922 propiedades de este tipo en nuestra provincia, mientras que en ese momento de 2013 fueron 846 (han mejorado casi un 9%). Por otra parte se han heredado 1.022 propiedades rústicas en esos tres meses, un 14% más en comparación con las 897 herencias de este tipo un año atrás. Por lo demás se han donado 69 fincas rústicas, 3 se han permutado y 461 han cambiado su titularidad mediante otras figuras.

Marzo

De las 240 viviendas transmitidas en total por compraventa en marzo, el 84,2% son libres (202) y el 15,8% protegidas (38 VPO). En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 22,4% (37 pisos más) y el de protegidas, un 35,7% (10 ventas más).

Por otro lado, el 28,75% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son nuevas (69 inmuebles) y el 71,25% usadas (171 casas y pisos). El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta sólo un 1,47% (una unidad más) y el de usadas se incrementa un 36,8% respecto a marzo de 2013 (se han vendido 46 más de segunda mano). Por tanto se estanca la comercialización de las casas y pisos de primera construcción, y va tomando fuerza la de aquellos que tienen más de dos años de antigüedad.