La compraventa de viviendas en Jaén ha caído un 3,8% entre enero y marzo respecto al pasado 2012

Redacción | 21 Mayo 2013 Economía

En el primer trimestre se han formalizado un total de 925 operaciones, lo que significa 37 menos que en los mismos tres meses del pasado ejercicio. Marzo ha sido el peor mes, con sólo 177 viviendas vendidas en la provincia.

Durante el primer trimestre de este año 2013 se han registrado un total de 925 operaciones de compraventas de viviendas en la provincia de Jaén, lo que significa 37 inmuebles menos vendidos (una caída del 3,8%) respecto a las 962 vendidas en el mismo período de 2012. La provincia de Jaén sigue así una tendencia inversa a lo que ocurre con los datos acumulados a nivel andaluz y nacional, que crecen respecto al pasado ejercicio. Efectivamente, en Andalucía no parece haber tenido efecto la retirada de la desgravación por vivienda recogida en la Ley de Presupuestos  Generales del Estado 2013, que eliminaba la deducción por compra de vivienda habitual para todas aquellas adquisiciones posteriores al 1 de enero pasado, ya que se han realizado 19.873 operaciones, 3.225 más (un 19,3%) frente a las 16.648 del primer trimestre del año pasado. A nivel nacional, en el acumulado del primer trimestre se observa un repunte del 9,4 por ciento en las operaciones de compraventa de viviendas, con más de 97.000 transacciones.

Protegida, a la baja

Las administraciones públicas han acusado también la crisis en amteria inmobilairia. Lejos están ya los años en los que Junta de Andalucía, la propia Diputación provincial e incluso algunos ayuntamientos se marcaban entre sus objetivos la construcción de nuevas casas o pisos protegidos. Así, de las 925 transacciones de viviendas registrada en Jaén de enero a marzo, 799 fueron de libre construcción y sólo 126 de protección oficial.

Por otra parte, de ese total de compraventas del trimestre, en 606 casos se trató de casas de segunda mano y sólo 319 inmuebles eran de nueva construcción.

Respecto a la evolución comparativa con el mismo trimestre de 2012, en el mercado jienense de la compraventa de viviendas, los sectores que peor parados salen son los de la vivienda nueva y la protegida. En el caso de la VPO, el recorte de la inversión pública se deja notar ostensiblemente con sólo 126 transacciones realizadas en este primer trimestre, registrándose una caída del 53% respecto a las 268 vendidas el año pasado. También la compraventa de viviendas nuevas se contrae fruto de los escasos niveles de actividad en el sector de la construcción: en esos tres meses sólo se han vendido 319 nuevas casas, un 8,8% menos frente a las 350 del pasado ejercicio, mientras que en el lado opuesto, como indicábamos, han sido 606 la casas/pisos usados que se han vendido.

Caen las transacciones

Otro dato acumulado que registra cifras negativas es el referido al total de transacciones de viviendas realizadas en la provincia de Jaén durante el primer trimestre, incluidas las ventas, donaciones, permutas, herencias y otros.

En este caso, se han registrado 2.033 transacciones, lo que supone un descenso de 125 (-5,8%) sobre las 2.158 realizadas en el mismo período de 2012. Hay que destacar el notable descenso que registran las transacciones mediante herencia que suman en estos tres meses 483 operaciones frente a las 547 del año pasado, lo que supone un 11,7% menos. Por lo que respecta al total de transmisiones de fincas urbanas (viviendas, solares y otros), se realizaron un total de 3.432, un 5% menos sobre las 3.615 del año pasado. En las transacciones de fincas rústicas se registran 2.308 operaciones, un 7,3% menos frente a las 2.492 del 2012.

Marzo, el peor

Los últimos datos ofrecidos por el Ine esta semana, relativos a las transacciones de viviendas en marzo, arrojan las peores cifras del trimestre, con caídas de hasta un 41% respecto a marzo del año pasado en el cómputo global de transacciones. Así, el pasado marzo se realizaron en la provincia sólo 177 ventas, frente a laos 300 del mismo mes del pasado año. De esas 177 viviendas vendidas en marzo pasado, sólo 50 fueron protegidas (un 83,5% menos sobre las 158 de 2012) y 150 fueron de construcción libre (un 41,6% menos frente a las 257 del año pasado).

Respecto a la vivienda nueva y la usada, en marzo se vendieron en nuestra provincia 115 usadas (el 47% menos que en 2012) y sólo 62 nuevas (-60,5% menos que el pasado ejercicio).