Las hipotecas sobre viviendas acumulan en Jaén una caída del 15,7% en los tres primeros meses de 2013

Redacción | 12 Junio 2013 Economía

En total (rústicas más urbanas), de enero a marzo se formalizaron 1.198 contratos en la provincia, 151 menos que el año pasado, mientras que el capital solicitado disminuye un 22,7%. Respecto a los préstamos para vivienda, fueron 662 las hipotecas realizadas en este primer trimestre.

La cuesta abajo iniciada en 2008 por los préstamos hipotecarios no ha parado desde entonces y no parece que vaya a hacerlo este año a tenor de los datos acumulados del primer trimestre hechos públicos por el INE. Por situarnos: en la provincia de Jaén se firmaron en 2007 un total de 21.793 créditos hipotecarios para adquirir cualquier tipo de fincas (rústicas y urbanas). Esa cifra cayó en 2008 hasta las 12.842 y desde ahí para acá, cinco años seguidos, no ha dejado de caer hasta situarse en los 4.937 préstamos concedidos en 2012.

En ese escenario, el los datos acumulados del primer trimestre de este 2013 vuelven a descender respecto a los del mismo período del año pasado. Y caen tanto en número de hipotecas suscritas como la cantidad de euros que prestan las entidades bancarias que operan en tierras jienenses. Así, de enero a marzo pasado se han formalizado en Jaén un total de 1.198 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supone 155 menos (-11,2%) que en 2012, cuando la cifra sumó 1.349. Al otro lado, la cantidad que cajas y bancos han prestado a los jienenses para constituir las 1.198 hipotecas de este trimestre ha sido de 92,5 millones de euros, lo que también supone un descenso considerable del 22,7% (27,2 millones menos) respecto al primer trimestre del año pasado, cuando se prestaron 119,8 millones de euros.

Del total de hipotecas firmadas en la provincia entre enero y marzo, 951 ha sido sobre fincas urbanas (viviendas, solares y otras) y 247 han sido sobre fincas rústicas. El descenso en la comparativa con los datos de 2012 es más pronunciado en el caso de las urbanas (-15,5%) que en las rústicas (-10,7%).

Vivienda

En el caso concreto de las fincas urbanas, fueron 951 operaciones las realizadas el primer trimestre del año, con un crédito de 73,8 millones de euros, descienden un 15,5% en número de hipotecas y un 13,2 en el capital prestado, respecto al mismo periodo de 2012, cuando fueron 1.126 hipotecas y un crédito de 85,1 millones de euros. De las 951 hipotecas urbanas, 662 contratos fueron para la compra de viviendas, 89 para adquisición de solares y 64 para otro tipo de fincas urbanas.

En el caso concreto de las 662 hipotecas sobre viviendas realizadas en este primer trimestre del año en Jaén supusieron un 15,7% menos que el año pasado (175 inmuebles menos). Para hacer frente a esas hipotecas fue precisa la concesión de créditos por valor de 46 millones de euros, lo que supone un descenso del 28% frente a los 64,3 millones del año pasado.

Los bancos, a la cabeza

A la hora de examinar el origen del crédito que se ha necesitado para la constitución de las 1.198 hipotecas, los bancos se sitúan a la cabeza de las entidades financieras que ofrecen este tipo de servicio y se consolida en segunda posición las cooperativas de crédito y otras entidades por delante de las cajas de ahorro, algo que viene constatándose desde hace un año en nuestra provincia.

Así, los bancos prestaron a los compradores jienenses, para un cupo de 704 hipotecas, 49,7 millones sobre el total necesitado de 92,5, esto es, más del 55%. Aunque por esa circunstancia sufren también la mayor caída en volumen de negocio, pues esa cifra supone un 37,7% menos que lo prestado en año pasado por este concepto.

Tras los bancos se sitúan la cooperativa de crédito (Caja rural) y otras entidades de crédito públicas o privadas, que se hicieron cargo de un paquete de 353 hipotecas para las que prestaron 46,7 millones de euros, un 31% menos (14,5 millones) que el año pasado. Y finalmente, las cajas de ahorros firmaron sólo 141 hipotecas en estos tres mese, para las que concedieron créditos por valor de 10,1 millones de euros  (un 37,5% menos que el pasado ejercicio).

Marzo

Marzo ha sido el peor mes de los tres primeros del año en cuanto a constitución de hipotecas en la provincia se refiere. En Jaén se han formalizado ese mes 350 contratos, un 28% menos sobre los 486 firmados el mismo mes de 2012. En cuanto al crédito solicitado por los compradores, la cantidad ha sido de 26,1 millones de euros frente a los casi 52 millones del pasado año, es decir, una caída de casi el 50%.

Por lo que respecta a las hipotecas pedidas para la adquisición de una vivienda, ese mes han sumado en la provincia jienense sólo 184, con un crédito de 13 millones de euros, frente a las 288 que se firmaron en marzo del pasado año, con un crédito de 20,9 millones de euros.