La compraventa de viviendas crece en Jaén un 16,4% en los ocho primeros meses del año, con 2.948 operaciones realizadas
La vivienda usada es la que sigue siendo preferente para los jienenses que van a comprar una casa, con 2.580 inmuebles vendidos y un incremento del 18% respecto al mismo período del pasado ejercicio 2016.
Pese a los retrocesos de abril y julio, la compraventa de viviendas en la provincia de Jaén subió un 16,4% en el dato acumulado de los ocho primeros meses de este año, con un total de 2.948 inmuebles vendidos, 416 más respecto al mismo período del pasado año 2016, cuando fueron 2.532 las operaciones registradas, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Por lo que respecta a las cifras del último mes, agosto, el crecimiento en la compraventa de viviendas en Jaén, con 360 inmuebles vendidos, es del 16,8%, cuatro puntos más que la media de Andalucía (12,4%), con 8.224 operaciones, mientras que a nivel nacional, la compraventa de viviendas también se ha incrementado un 16%, hasta un total de 41.282 operaciones.
Acumulado
Entre enero y agosto han sido 6.017 viviendas las que han cambiado de titularidad en la provincia mediante la compraventa, donación, permuta, herencia u otros motivos, lo que supone un 9,5% más respecto a los 5.492 que lo hicieron en el mismo período del pasado 2016.
De esas 6.017 viviendas que cambiaron de manos en la provincia en los ocho primeros meses de este año, 2.948 fueron mediante contrato de compraventa, lo que confirma la tendencia alcista de los últimos 24 meses en el mercado inmobiliario de la provincia. Un crecimiento que hay que matizar a la hora de analizar el tipo de vivienda que mayor tirón sigue teniendo en el mercado provincial.
En general, la compraventa se incrementa entre enero y agosto un 16,4%, con 2.948 inmuebles vendidos, frente a los 2.532 del año pasado, aunque es la vivienda usada la que tira claramente de las ventas en ese período, pues de los 2.948 contratos firmados 2.580 han sido para adquirir una vivienda de segunda mano, con un crecimiento del 18,1% sobre las 2.183 que se vendieron en esos ocho primeros meses del año pasado.
Por el contrario, la vivienda nueva avanza pero muy lentamente. En el período de referencia solo han sido 368 pisos o casas nuevas las que se han vendido en la provincia, con un crecimiento del 5,4% respecto a los 349 inmuebles nuevos que se vendieron en esos mismos meses del 2016.
Este lento avance den la venta de viviendas a estrenar mantiene paralizadas las nuevas promociones en la provincia y por extensión al sector de la construcción, sobre todo si tenemos en cuenta que el propio sector estima que hay un stock de unas 3.000 viviendas nuevas sin vender en toda la provincia.
Al igual que ocurre con las enormes diferencias entre vivienda usa y nueva, otro tanto ocurre a la hora de analizar el tipo de vivienda que se está vendiendo en Jaén. Así, de las 2.948 inmuebles vendidos, solo 336 viviendas son de protección oficial y 2.521 son viviendas libres. En el caso de la vivienda libre, el crecimiento en este período es del 13,7% respecto al año pasado, mientras que la compraventa de VPO es del 16,6%.
Agosto
Tras el paréntesis de julio, cuando se vendieron en la provincia menso viviendas que el mismo mes del año pasado, en agosto la compraventa creció en la provincia un 16,% sobre el octavo mes del año pasado. Han sido 360 inmuebles los vendidos ese mes en Jaén, 52 más sobre los 308 del mismo mes de 2016.
Este crecimiento de agosto en Jaén está en línea con lo que ha ocurrido en Andalucía y en todo el país, con crecimientos similares. Andalucía, con 8.224 inmuebles, ha vuelto a ser la comunidad que encabeza el número de compraventa de viviendas en agosto, seguida de Cataluña (6.720) y Comunidad Valenciana (6.370). En la región se han intercambiado 125 viviendas por cada 100.000 habitantes. La compraventa de viviendas libres en Andalucía ha aumentado un 16,68% en tasa interanual, hasta 7.461 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección ha afectado a 763 residencias, lo que supone un incremento del 2,83% respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y de compraventas de VPO de toda España.
Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas ha subido un 15,3% en agosto, con la transmisión de 1.512 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas han aumentado un 15,2% respecto a 2016, hasta 6.712 transacciones.