Las hipotecas constituidas sobre viviendas crecen un 8,29% en la provincia durante los siete primeros meses del año
Entre enero y julio se han suscrito por parte de los jienenses 2.075 contratos hipotecarios para la adquisición de una casa o piso, cifra que supone 159 préstamos más que en el mismo período del año pasado.
Pese a que los datos de julio han roto en la provincia de Jaén una tendencia alcista de los tres meses anteriores en el mercado hipotecario para la adquisición de viviendas, el acumulado de los siete primeros meses del presente año sigue ofreciendo datos positivos en la constitución de hipotecas firmadas en la provincia para adquirir una casa o un piso. Se puede observar un crecimiento en este indicador económico pero mucho menor al que se produjo el pasado año respecto al 2016.
Entre enero y julio se han formalizado un total de 2.075 hipotecas sobre viviendas en Jaén, lo que supone un 8,29% más respecto a las 1.916 constituidas en los siete primeros meses del pasado 2017. También el capital prestado por las entidades bancarias para esas hipotecas crece respecto al año pasado. Así, la cantidad prestada se ha elevado en los siete primeros meses a 160 millones de euros para adquirir las 2.075 viviendas, lo que supone un 13,66% más respecto a los 140,77 millones prestados en el mismo período de 2017, aunque lejos del aumento que supuso el año pasado respecto a 2016, que fue del 60%.
Respecto al capital medio prestado por hipoteca, la media de los siete primeros meses de este año 2018 se sitúa en los 77.112 euros, un 4,95% más frente a la media prestada en ese mismo período del año pasado, que ascendió a 73.471euros.
En cuanto al total de hipotecas firmadas en entre enero y junio en la provincia, es decir, las hipotecas sobre fincas urbanas (viviendas, solares y otros) y las que se han realizado sobre fincas rústicas, asciende a 3.910 (un 4,98% más que el año pasado), con un capital de 251,22 millones de euros prestados (un 36,4% más que en 2017, cuando el capital ascendió a 225,89 millones).
De las 3.065 hipotecas de este período, 2.590 han sido sobre fincas urbanas (viviendas, solares y otros) con un capital concedido de 203,35 millones de euros, mientras que 465 contratos se han hecho sobre fincas rústicas, con un capital prestado de 47,86 millones de euros. Es en la venta de fincas rústicas en la que se produce una bajada en el número de hipotecas del 15,6%, ya que en el mismo periodo de 2017 se firmaron 551, 86 más que este año. Lo mismo ocurre con el capital concedido para su compra, que fue un 3,29% superior el años pasado (49,5 millones de euros).
De las 2.590 hipotecas formalizadas sobre fincas urbanas, 2.075 han sido sobre viviendas, con un capital de 160 millones de euros; 54 hipotecas han sido sobre solares, con 4,1 millones prestados y 461 han sido sobre otros tipos de urbanas, con 39,1 millones de euros prestados.
Julio, a la baja
Este mes de julio ha sido bastante bueno, a pesar de las vacaciones para la formalización de hipotecas de viviendas, registrándose un aumento del 50% respecto a julio de 2017, cuando se produjo una bajada en los contratos de este tipo del 3,7% respecto al mismo mes de 2016, según las cifras ofrecidas esta semana por el INE. Lo mismo ocurre con en el capital prestado respecto al mismo mes del año pasado, con un aumento del 55%.
Así, en la provincia de Jaén se han formalizado en julio un total de 314 hipotecas sobre viviendas, lo que son 105 más (+50%) de las que se firmaron el séptimo mes del año pasado, cuando fueron 209 hipotecas las que se cerraron. Otro tanto ocurre con el capital que los jienenses han pedido a las entidades financiera ese mes, que ascendió a 24,28 millones de euros, un 55% más respecto a los 15,66 millones que solicitaron ese mes de 2017.
El global de julio en cuanto a hipotecas firmadas (tanto rústicas como urbanas) asciende a 462, un 40% más frente a las 330 de julio de 2017. En cuanto al capital prestado ascendió a 34,23 millones de euros, un 36,4% más que el séptimo mes de 2017. Estas cifras de julio suponen romper con una tendencia de crecimiento seguido que se había registrado en los meses de abril, mayo y junio, cuando las hipotecas firmadas superaron a las de los mismos meses del año anterior, sin embargo, siguen siendo mucho mejores a las del año anterior.
Andalucía
Andalucía es la segunda comunidad autónoma española con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio con 5.382, sólo por detrás de Madrid (5.713 viviendas). Según los datos del INE, la región andaluza fue la tercera autonomía en la que se prestó más capital para hipotecas sobre vivienda, con 567,5 millones de euros, sólo por detrás de Madrid (990,1 millones) y Cataluña (729,3 millones).
De esta forma, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 16,3% en el séptimo mes del año respecto al mismo periodo del año anterior, aunque ha bajado un 6,6% en la variación mensual, hasta las 5.382 operaciones en total. El capital prestado en estas hipotecas ha sido un 16,8% más que hace un año, pero un 3,3% menos que el mes anterior.
El total de fincas hipotecadas asciende en julio a 7.452, por un valor de 874,7 millones de euros. De ellas, 7.085 fueron urbanas y 367, fincas rústicas. De las urbanas, 5.382 fueron hipotecas sobre viviendas, 323 fueron hipotecas sobre solares y 1.380 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En cuanto a los datos a del conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.287 el pasado mes de julio, su cifra más alta en este mes desde 2011 y un 14,6% superior a la del mismo mes de 2017. Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de tasas positivas y amplía el aumento que registró en junio, que fue del 3,9%.