Los bancos concedieron 698 hipotecas sobre viviendas en Jaén el primer trimestre, un 9,75% más que en 2015
Menos intereses y más facilidades a las familias. El mercado inmobiliario continúa mostrando signos de recuperación progresiva, con pisos y casas a precios más asequibles que años atrás y más facilidades para la financiación.
Además el euríbor mantiene tipos muy reducidos, lo que hace que los tipos de interés sean más atractivos. Según el INE, el tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,25%, un 3,2% inferior al registrado en marzo de 2015. De este modo se está incrementando poco a poco la venta de viviendas, y crece el número de hipotecas para este fin.
Los registros de la propiedad han contabilizado 698 hipotecas sobre vivienda firmadas en la provincia de Jaén entre el 1 de enero y el 31 de marzo de este año. Han sido 62 operaciones más respecto a las 636 realizadas en ese periodo de 2015, por lo que la variación anual se tasa en un 9,75%.
El importe total concedido alcanza los 49,18 millones de euros. Los bancos han financiado unos 3 millones de euros más que en 2015 (un 6,56% más). El importe medio de cada hipoteca sobre vivienda este año es de 70.458 euros, se reduce un 2,9% respecto a los 72.566 euros de media financiados en el ejercicio pasado.
Comparando las estadísticas de compraventas de viviendas y de hipotecas inscritas en los registros de la provincia, encontramos en ambos casos una evolución positiva, que nos desvela que en el primer trimestre los jienenses han podido comprar 153 inmuebles sin necesidad de acudir a la financiación, sin embargo bajan un 25% este tipo de operaciones respecto al año anterior, cuando hubo 204 que se realizaron sin la necesidad del respaldo bancario.
Mes a mes
Marzo ha sido el mes con mayor actividad inmobiliaria en el primer trimestre, a pesar de contar con menos días laborables. Según el INE, se han firmado 272 hipotecas de viviendas en el tercer mes, los bancos han tenido que avalarlos con 19,68 millones de euros. Han sido 53 hipotecas más que justo un año atrás. En febrero se firmaron otras 224, superando en sólo cinco operaciones las del mismo mes de 2015. Las entidades financieras desembolsaron 16,3 millones de euros en esos 29 días. En el primer mes del año se registraron 202 hipotecas de pisos o casas en la provincia, cuatro más que hace doce meses, y con una financiación de 13,18 millones de euros. En los primeros 31 días de 2016 las operaciones registradas fueron sobre inmuebles de precios más reducidos, la hipoteca media rondó los 65.262 euros, mientras que en febrero el importe ascendía a 72.866 euros, y en marzo rondaba los 72.335 euros de media.
Total fincas
La estadística recoge también las hipotecas realizadas sobre cualquier otro tipo de finca en la provincia de Jaén. En total han sido 1.099 las firmadas en el primer trimestre, lo que supone un incremento anual del 7,85% (80 más). Sin embargo su capital se reduce un 19% hasta quedarse en 77,38 millones de euros (unos 18,2 millones de euros menos).
Las fincas rústicas se han hipotecado menos que hace un año. Sólo hubo 178 operaciones sobre ellas, 30 menos que entonces (-14,4%) y su valor cae un 67,5% hasta quedarse en 9,76 millones de euros. El importe medio de estas hipotecas es de 54.831 euros. Por su parte las fincas urbanas elevaron un 13,56% su número de hipotecas (viviendas incluidas) hasta llegar a 921. Su capital ascendió 67,62 millones de euros (+3,14%)
Valor de la vivienda
Las entidades financieras vinculan la cantidad a conceder en cada hipoteca sobre vivienda al valor de la tasación, entregando al futuro propietario sólo un porcentaje de esa cifra. Por eso es importante conocer la evolución del valor tasado de nuestros inmuebles, un dato estadístico que facilita el Ministerio de Fomento. En el primer trimestre la vivienda libre en la provincia se ha tasado en 821,4 euros por metro cuadrado. De este modo Ciudad Real, Teruel y Jaén, las provincias más baratas para comprar una vivienda. Este valor ha crecido un 1,8% respecto al cuarto trimestre de 2015, aunque sólo varía un 1,5% si lo comparamos con el mismo momento del año anterior.