Las hipotecas sobre viviendas crecieron en Jaén un 26,7% entre enero y agosto respecto al mismo periodo del año pasado
Las familias jienenses han firmado un total 1.645 contratos hipotecarios y las entidades financieras han concedido financiación por valor de 113,6 millones de euros, lo que supone un 28,5% más sobre la cifra prestada en los mismos meses del pasado 2014.
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad entre enero y agosto ha sido de 1.645, un 26,7% más que en el mismo periodo de 2014. Son datos de la Estadística de Hipotecas elaborada por el Instituto Nacional de Estadística, que verifican que este año está siendo más fácil acceder a la financiación para operaciones de compra de inmuebles. También se conceden cantidades mayores para dichas transacciones. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas es de 69.088 euros, casi mil euros más respecto al de un año atrás (+1,46%), cuando rondó los 68.094 euros. Esta variación responde a un ligero incremento de los precios de los pisos en buena parte de la provincia, después de varios años de deflación, y ante una pequeña recuperación de la demanda.
El capital suscrito para estas hipotecas ha sumado en total 113,65 millones de euros, cantidad que supera en un 28,58% la que aportaron las entidades financieras en el ejercicio anterior (88,39 millones de euros). En definitiva en lo que llevamos de año se han firmado 347 hipotecas más sobre viviendas, y los bancos han destinado a ello 25,26 millones de euros más.
No sólo hay más financiación para la adquisición de pisos o casas, también mejora la cifra de hipotecas sobre cualquier tipo de finca. En total en Jaén se han contabilizado 2.659 hipotecas sobre fincas en los ocho primeros meses del año, incrementando en casi un 18% el dato de 2014, cuando nos quedamos en 2.254. Los bancos han inyectado para ello un capital de 224,4 millones de euros, sube un 33,39% el desembolso en el último año para respaldar estas operaciones, de modo que aportan 56,17 millones de euros más en comparación con los 168,24 millones de euros de entonces.
Préstamos
Las entidades financieras han concedido 2.087 hipotecas para fincas urbanas (1.645 de ellas para viviendas y el resto para solares y otro tipo de fincas). Mejora en un 16% anual esta cifra. El importe global financiado ha sido de 162,54 millones de euros, se ha incrementado en un 29,37% (36,9 millones de euros más).
Asimismo se inscribieron en los registros otras 572 hipotecas referentes a fincas rústicas, un 24,35% más que un año atrás. Los bancos han dado para ello 61,87 millones de euros, un 45,23% más.
Las entidades que han concedido más préstamos en Jaén han sido los bancos, con 2.099 hipotecas valoradas en casi 180 millones de euros. Otras entidades han financiado las 560 restantes, por un valor de 44,4 millones de euros. En ambos casos se ha observado una evolución ascendente en la capacidad de financiación.
Cambios registrales
Tanto los clientes como las entidades financieras negocian con más ímpetu las condiciones para cada operación, hay gran competencia, las familias buscan los mejores tipos de interés y requisitos, y muchos encuentran para anteriores hipotecas condiciones más ventajosas, y renegocian sus contratos. La estadística del INE añade que el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido hasta agosto a 1.243 en Jaén, un 6,4% más que el año pasado. En concreto se han registrado 603 cambios en las hipotecas sobre viviendas, en este caso ha descendido en un 7,66% el número de cambios registrales. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones del contrato hipotecario, en nuestra provincia se han producido 1.074 modificaciones sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que han cambiado de entidad otros 168 préstamos (subrogaciones al acreedor). Sólo 1 hipoteca ha cambiado de titular del bien hipotecado (subrogación al deudor).
Andalucía
En nuestra comunidad autónoma la firma de hipotecas ha crecido un 17,9% en el periodo enero-agosto respecto al año anterior hasta alcanzar las 44.590 operaciones inscritas en los registros de la propiedad. El capital total asciende a 4.751,28 millones de euros, supera en un 24,9% el desembolsado por los bancos en 2014. La estadística detalla que las hipotecas sobre viviendas en Andalucía crecieron un 24,18% en el último año hasta sumar 30.093 al finalizar agosto. Su importe total fue de 2.662,74 millones de euros, un 26,17% mayor que el financiado en esos ocho meses del año pasado.
El importe medio de las hipotecas de vivienda concedidas en Andalucía este 2015 es de 88.484 euros, crece un 1,6% respecto al del ejercicio previo, cifrado en 87.089 euros (1.395 euros más de media por cada operación).
A nivel nacional, en los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,8% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,6% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio de las hipotecas. De este modo España suma 163.195 hipotecas sobre viviendas, por un importe de 17.029,56 millones de euros, y un importe medio de 104.351 euros.
En conjunto se han registrado 247.399 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (+18,4%), para ello las entidades financieras han aportado 31.766,47 millones de euros (+15,3%).